친환경적 기피시설의 외부효과: 마포자원회수시설 사례 분석

<주택연구> 게재

저자: 한성우, 김서영, 구한민, 김갑성

▶ 초록

친환경적 요소를 갖추었음에도 기피시설로 인식되는 마포자원회수시설을 대상으로, 해당 시설이 인근 주택시장에 어떠한 영향을 미치는지를 분석하였다. 분석 범위는 시설 중심 3,000m 이내의 아파트이며, 계층적 공간구조와 비선형적 거리효과를 반영하기 위해 거리대역 기반의 다층모형을 적용하였다. 분석 결과, 마포자원회수시설의 외부효과는 근거리에서 긍정적으로 나타났으며, 특히 시설로부터 600–900m 범위에 위치한 아파트는 기준 구간인 2,700m 이상 3,000m 이내 아파트에 비해 단위면적당 실거래가가 통계적으로 유의하게 높은 것으로 확인되었다. 이는 친환경적 개선이 이루어진 기피시설의 경우, 인접 지역에서 일반적으로 가정되는 부정적 외부효과가 완화되거나 국지적으로는 긍정적 효과로 전환될 가능성이 있음을 시사한다.

▶ 주제어: 기피시설, 외부효과, 아파트 실거래가, 헤도닉 가격 모형, 다층모형

논문 링크: https://www.kci.go.kr/kciportal/ci/sereArticleSearch/ciSereArtiView.kci?sereArticleSearchBean.artiId=ART003309262